Een stappenplan zodat ‘iets over het hoofd zien’ volledig verleden tijd is.
- Kennismaking - onze manier van werken wordt uitgelegd
- Screening - je wensen worden in kaart gebracht
- Selectie - geschikte panden worden gezocht
- Bezichtigingstrip – bezoek ter plaatse aan enkele projecten
- Juridisch advies – een advocaat naar keuze wordt aangesteld*
- Reservatie – het reservatiecontract wordt getekend
- Koopovereenkomst - het aankoopcontract wordt getekend
- Overdrachtsakte – de akte wordt getekend bij de notaris
- Dienst na verkoop – de zaken die we voor je kunnen doen zijn eindeloos
- Genieten – dit is het enige waar je alleen voor staat …
*Deze stap is vrijblijvend en dus niet noodzakelijk, maar we bevelen het je wel aan.
Geen stress, je wordt bij elke bovenstaande stap begeleid zodat je je niet druk hoeft te maken over het hele proces.
STAP 1: KENNISMAKING
Leer ons beter kennen en laat ons vertellen hoe wij werken en vooral hoe we ons onderscheiden van andere agenten. Na deze kennismaking ken je onze visie en onze filosofie. En weet je dat we werken in dienst van jou, de koper, en niet in dienst van de bouwer of ontwikkelaar. We zijn meer dan verkopers van panden! We zijn ‘pandenjagers’ en zoeken op basis van jouw wensen het geschikte pand.
STAP 2: SCREENING
Wil je liefst een appartement? Of zoek je een alleenstaande villa met eigen zwembad? Hoeveel slaapkamers en badkamers heb je nodig? Wil je ochtend- of avondzon op je terras? Dit zijn vragen die je je best vooraf stelt.
Wat is het doel van je aankoop? Zoek je een huis om definitief in Spanje te wonen? Wil je een vakantieplek waar je regelmatig of maar heel af en toe naartoe gaat? Of wil je liever het pand verhuren? Probeer op elk van deze vragen te antwoorden zodat je een beeld krijgt van jouw ideale buitenverblijf!
Een ander belangrijk gegeven om aan dit proces te beginnen, is het budget waarover je beschikt. Stel een realistisch budget op en houd rekening met extra kosten (zie kostenoverzicht). Weet je niet goed wat je wilt? Maak een afspraak, dan zoeken we samen uit wat het beste bij jou past.
STAP 3: SELECTIE
Als je weet wat je precies zoekt, dan kiezen we samen uit de verschillende projecten van bouwpromotoren waar wij mee samenwerken. Wij tonen alleen projecten van promotoren met bankwaarborg en waarvan we zelf reeds andere projecten bezochten. Hierdoor zijn we zeker dat we met een betrouwbaar project bezig zijn.
Wij stellen met plezier een shortlist op van panden die aan jouw verwachtingen voldoen. Zo bespaar je enorm veel tijd en krijg je op maat gemaakt advies.
STAP 4: BEZICHTIGINGSTRIP
Na het beslissen in welke projecten je geïnteresseerd bent, plannen we een bezichtigingstrip. Zo kom je te weten hoe het pand er uitziet, waar het gebouwd wordt en in welke omgeving het zich bevindt. Interesse in een pand dat nog gebouwd moet worden? Geen probleem, we bezoeken gelijkaardige panden van dezelfde bouwheer.
De beste manier om de streek te leren kennen is door rond te trekken met iemand die de omgeving kent. Je krijgt in enkele dagen een spoedcursus ‘leven aan de Spaanse kust’.
STAP 5: JURIDISCH ADVIES
Eens je beslissing om het pand te kopen gemaakt is (felicitationes), onderteken je een reservatiecontract (Contrato de Reserva). Meestal is dit opgesteld in het Spaans met een Engelse vertaling. Samen met jou nemen we deze overeenkomst door, zo zijn er geen onduidelijkheden en kom je niet voor verrassingen te staan.
Enkele dagen na de ondertekening van de overeenkomst gebeurt de eerste betaling. Dit maakt je reservatie bindend voor de verkoper, waarna hij het pand van de markt haalt. Stel dat je een financiering wil aangaan voor de aankoop, dan zit je best op voorhand als eens samen met je bank om voorbereidende gesprekken te voeren.
Een overhaaste beslissing genomen en interesse in een ander pand? Als dit van dezelfde promotor is kan de aanbetaling van de reservatie perfect overgezet worden op een ander pand. Zo niet? Dan ben je dit geld spijtig genoeg kwijt. Wij zijn er voor jou om ervoor te zorgen dat dit niet gebeurt.
STAP 6: RESERVATIE
Wanneer het reservatiecontract ondertekend is (of indien gewenst nog daarvoor), brengen we je in contact met één van de advocatenkantoren waarmee we samenwerken. Het aanstellen van een advocaat is niet noodzakelijk maar wij raden het iedereen ten zeerste aan. Deze advocaat analyseert het koopcontract alvorens je een voorschot betaalt. De advocaat controleert steeds de bankgarantie van de bouwheer en begeleid je samen met ons doorheen het ganse proces.
Als je jouw advocaat de nodige machtiging geeft om bijkomende zaken te regelen, vermijd je dat je verschillende keren heen en weer moet reizen. Hij vraagt dan bijvoorbeeld al een NIE nummer (Número de Identidad de Extranjero) aan. Dit is een fiscaal nummer dat je dient te bezitten om een vastgoed in Spanje aan te kopen. Eenmaal je een NIE nummer ontvangen hebt, kan je naar een bank gaan om een rekening te openen.
STAP 7: KOOPOVEREENKOMST
Drie weken na de reservering wordt een koopcontract (Contrato Privado de Compraventa) opgesteld waarin alle verplichtingen voor beide partijen staan. Dit koopcontract wordt bij jou thuis bezorgd, maar indien gewenst wordt het op ons kantoor afgeleverd. Dan nemen we dit document nog eens samen door. Als de woning nog in constructie is, brengen we de bankgarantie in orde.
De ondertekening van het koopcontract gaat gepaard met de betaling van het voorschot.
Het voorschot is variabel en schommelt tussen 25 en 50% van het aankoopbedrag, naar gelang de vorderingen van de bouw.
Voor financiële zekerheid, betaal je niet aan de verkoper maar wel aan je Spaanse advocaat. Hij doet alle nodige onderzoeken vooraleer er geld naar de verkoper gaat. De voordeligste manier om dit te regelen is via de klantenrekening van je advocaat. Op andere manieren kunnen de kosten snel oplopen.
STAP 8: OVERDRACHTSAKTE
Bij bestaande woningen gebeurt de overdracht binnen de periode van drie maanden. Daarna wordt de akte door de notaris ingeschreven in het register. De duur van de oplevering is afhankelijk van het stadium van de bouw op het moment van de aankoop. Wanneer de woning klaar is voor oplevering wordt er gezamenlijk een aktedatum vastgelegd
Om de leveringsprocedure te voltooien word je uitgenodigd bij de notaris. Hierna controleert en registreert de notaris de eigendom bij het landregister. De nodige documenten worden op jouw naam gezet en voorgelezen vooraleer deze ondertekend wordt. De sleutels? Die krijg je na de betaling en ondertekening van de akte. Nu ben je officieel eigenaar van een magisch stukje Spanje.
STAP 9: DIENST NA VERKOOP
De meeste bouwpromotoren hebben een eigen dienst na verkoop die alles opvolgt. Ze geven je uitleg over de technische installaties in je woning en staan ter beschikking om al je vragen te beantwoorden. Indien gewenst nemen wij deze communicatie met alle plezier van jou over.
De periode na de verkoop is voor ons even belangrijk als de periode voor de verkoop. Ook hier staan we steeds klaar om al uw vragen te beantwoorden. Op deze manier verdwijnen al je kopzorgen.
STAP 10: GENIETEN
Deze laatste stap moet je zelf doen, maar ook hierbij kunnen we je wel op weg zetten. Je kan bij ons terecht voor nuttige informatie over de streek, leuke uitstappen, toffe culturele activiteiten, lekkere restaurants, enz.
