Vastgoedprijzen in Spanje blijven stijgen

Wie de Spaanse vastgoedmarkt de afgelopen jaren heeft gevolgd, zal het ongetwijfeld gemerkt hebben: woningen in Spanje worden steeds duurder. Ook in 2026 zet die trend zich verder door.  Volgens de meest recente cijfers van de Spaanse vastgoedregisters bedroeg de gemiddelde verkoopprijs van een woning in Spanje in het eerste kwartaal van 2026 €2.429 per m². Dat is 8,9% meer dan een jaar eerder en opnieuw een historisch record.  Voor bestaande woningen bedroeg de gemiddelde prijs €2.366 per m², terwijl nieuwbouwwoningen gemiddeld al €2.655 per m² kostten.  De vraag die kandidaat-kopers ons dan ook regelmatig stellen is: is dit nog een goed moment om vastgoed in Spanje te kopen, of wacht ik beter?

Er is niet één verklaring voor de stijgende woningprijzen. Verschillende factoren spelen tegelijkertijd een rol.  Eén van de belangrijkste is het verschil tussen vraag en aanbod.  Spanje blijft bijzonder aantrekkelijk voor zowel Spaanse als buitenlandse kopers. Het klimaat, de levenskwaliteit, de goede bereikbaarheid vanuit België en Nederland en het ruime aanbod aan kustregio's maken een woning in Spanje interessant als tweede verblijf, permanente woonplaats én investering.  Tegelijkertijd groeit het aanbod van nieuwe woningen onvoldoende snel om aan de vraag te voldoen.  De Banco de España wees er recent op dat er in 2025 ongeveer 92.000 nieuwe woningen werden opgeleverd, terwijl er alleen al circa 225.000 nieuwe huishoudens bijkwamen. Daarnaast kochten niet-residenten ongeveer 55.000 woningen.  Het resultaat laat zich raden: wanneer de vraag groter blijft dan het beschikbare aanbod, ontstaat er opwaartse druk op de vastgoedprijzen.

De Spaanse vastgoedmarkt is uiteraard geen uniforme markt. De prijzen en prijsstijgingen verschillen sterk per regio, stad en zelfs per wijk.  Toch zien we dat vooral regio's die aantrekkelijk zijn voor zowel Spaanse als internationale kopers veel belangstelling blijven krijgen.  Denk daarbij niet alleen aan de Costa Blanca, maar ook aan de Costa Cálida, Costa del Sol, Costa de Almería, de Canarische Eilanden zoals Tenerife en tal van andere kustgebieden.  Binnen die regio's zijn vooral goed gelegen woningen dicht bij zee, moderne nieuwbouwprojecten en kwalitatieve woningen met buitenruimte populair.

Wie specifiek naar nieuwbouw in Spanje kijkt, merkt dat de prijzen daar vaak nog sterker zijn gestegen.  Dat heeft verschillende oorzaken. Bouwgrond op goede locaties is beperkt, bouwmaterialen en arbeidskosten zijn duurder geworden en nieuwe projecten moeten aan steeds strengere technische en energetische normen voldoen.  Het gemiddelde prijsniveau van €2.655 per m² voor nieuwbouw in het eerste kwartaal van 2026 illustreert die evolutie.  Daar komt nog bij dat aantrekkelijke projecten op goede locaties regelmatig al voor of tijdens de bouw grotendeels verkocht worden.

Niet noodzakelijk.  Een woning in Spanje koop je niet omdat iemand zegt dat de prijzen volgende maand opnieuw zullen stijgen. Het moet in de eerste plaats een woning zijn die bij jouw wensen, budget en plannen past.  Maar wie al enkele jaren wacht in de hoop dat vastgoed in Spanje opnieuw aanzienlijk goedkoper zal worden, heeft voorlopig weinig voordeel gehaald uit die strategie.  Niemand kan met zekerheid voorspellen hoe vastgoedprijzen in de toekomst zullen evolueren. De huidige marktomstandigheden tonen echter wel dat er structurele factoren zijn die de prijzen ondersteunen, waaronder de beperkte nieuwbouwproductie en de aanhoudende vraag naar woningen.  Interessant is bovendien dat de huidige situatie niet zomaar te vergelijken is met de Spaanse vastgoedhausse van vóór 2008. De Banco de España wijst erop dat de nieuwbouwproductie vandaag veel beperkter is en dat banken voorzichtiger zijn bij het verstrekken van kredieten.

Stijgende vastgoedprijzen betekenen niet dat elke woning automatisch een goede investering is.  Integendeel.  Juist in een stijgende markt wordt het belangrijker om kritisch te kijken naar locatie, bouwkwaliteit, prijs per vierkante meter, juridische situatie, toekomstige verkoopbaarheid en het beschikbare aanbod in de omgeving.  Daarom zoeken wij bij immo ID España niet alleen naar een mooie woning. We kijken samen met onze klanten naar het volledige plaatje en begeleiden hen tijdens het aankoopproces in Spanje.

Droom je al langer van een tweede verblijf, vakantiewoning, investering of permanente woning in Spanje? Dan is het vooral belangrijk om goed geïnformeerd te beginnen zoeken.  Je hoeft niet overhaast te beslissen. Maar wachten op het perfecte moment kan er ook voor zorgen dat woningen die vandaag binnen je budget passen, morgen moeilijker bereikbaar worden.  Bekijk daarom ons actuele aanbod.

Staat jouw ideale woning er niet tussen? Geen probleem. Vertel ons wat je zoekt via ons infoformulier. Op basis van jouw w ensen kunnen we veel gerichter op zoek gaan binnen ons netwerk in Spanje.  Want bij vastgoed in Spanje draait het niet alleen om het juiste moment. Het draait vooral om de juiste woning, op de juiste locatie, tegen de juiste prijs.